Milano - 20122

Opportunità di Investimento – Struttura Alberghiera a Milano

#86341531 € 17.000.000

Superficie: 3.500 mq
Camere: 75
Formula di vendita: Possibilità di cessione quote societarie

Caratteristiche principali
• Asset di prestigio: hotel 4★ situato a Milano, con 75 camere e spazi comuni moderni.
• Redditività garantita: attualmente locato a una società conduttrice che paga regolarmente un canone minimo annuo di € 650.000.
• Revenue aggiuntivo potenziale: il contratto prevede per la proprietà un’ulteriore quota del 20% sul fatturato della gestione. Attualmente tale bonus non viene corrisposto, lasciando margini di valorizzazione futura.

Contratto di gestione
• Durata: accordo in essere dal 2021, con validità 9 anni (fino al 2030).
• Uscita del gestore: in caso di interesse ad acquisire la piena disponibilità dell’immobile, è previsto un corrispettivo extra di € 2.000.000 a titolo di buonuscita.

Struttura dell’operazione
• Vendita possibile tramite cessione quote della società proprietaria, con benefici fiscali e operativi per l’acquirente.

Punti di forza
• Posizionamento strategico a Milano, una delle piazze alberghiere più dinamiche d’Europa.
• Contratto di locazione solido con conduttore affidabile.
• Opportunità di incremento dei ricavi attraverso la quota variabile sul fatturato.
• Potenziale upside legato all’eventuale rinegoziazione o sostituzione del gestore.

Prezzo richiesto

€ 17.000.000 – non trattabili

Si propone l’acquisizione dell’Hotel di Milano (75 camere), con prezzo di acquisto fissato a €15 milioni e possibilità di liquidare l’attuale gestore con un buy-out da €2 milioni. L’operazione prevede la conversione in un hotel 5★ di lusso, eventualmente sotto la gestione di una catena internazionale, in una delle piazze più dinamiche e attrattive d’Europa per l’hôtellerie di fascia alta.

Il piano finanziario considera:

investimento in ristrutturazione (capex) di €200k–270k per chiave più €5–6 milioni per aree comuni;

costi accessori e di riserva stimati al 15%;

performance previste con tariffe medie giornaliere (ADR) tra €600 e €850 e tassi di occupazione fra il 70% e l’80%.

I ricavi totali stimati variano da €15,4 milioni (scenario conservativo) a €27,9 milioni (scenario ottimistico), con un NOI compreso fra €3,2 e €10 milioni. Il ritorno operativo sull’investimento (Yield on Cost) è stimato fra 8,5% e 18,5%, con un potenziale valore di uscita significativamente superiore al costo complessivo del progetto (≈€37–55 milioni).

In sintesi: si tratta di un’opportunità unica di reposizionamento in hotel 5★ lusso nel cuore di Milano, con ritorni operativi solidi e un forte potenziale di rivalutazione patrimoniale.